На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Все больше покупателей недвижимости обращают свой взгляд на новостройки, отдавая им предпочтение перед квартирами на вторичном рынке жилья.
Однако продажа квартир в новостройках не так безоблачна, как видится клиентам. Так что нужно тщательно подойти к выбору жилья на первичном рынке, чтобы не быть обманутым.
Один из важнейших критериев - это цена. На нее первым делом смотрят все покупатели. Поэтому, если есть желание сэкономить, стоит присмотреться к квартирам на этапе застройки. Так как цены в это время ниже, чем когда дом будет полностью готов к заселению. В целом такое жилье может обойтись процентов на двадцать дешевле. Так что можно приобрести большую площадь за те же деньги.
Однако есть определенная опасность: в сети немало историй про застройщиков-обманщиков, которые собирают деньги за еще неготовые квартиры, но не завершают строительство.
Чтобы знать, стоит ли доверять компании-застройщику, стоит заранее ознакомиться с отзывами на компанию и мнениями экспертов. Также лучше посмотреть портфолио, если оно есть, чтобы увидеть, какие объекты уже готовы и оценить их качество.
Также не рекомендуется покупать квартиру на этапе строительства у застройщика, который имеет один-два проекта. И напротив, если у компании уже множество построенных зданий, значит, ей стоит довериться.
Отчасти обезопасить себя от обмана можно при помощи договора долевого участия, который защищает от повторной продажи квартиры или от задержки строительства. В последнем случае с застройщика взимается денежный штраф, если срок сдачи жилья были пропущены.
Убедиться в надежности строительной фирмы можно и просто посетив офис. Стоит полагаться на свои впечатления: внушает ли внешний вид рабочего места доверие, как оформлена клиентская зона и т.д. Надежные и серьезные организации вкладывают средства в оборудование офиса, обосновываясь в нем на годы. При взгляде на такие помещения не возникает мысли, что можно просто съехать отсюда деньгами обманутых дольщиков.
Стоит ознакомиться с дополнительными услугами застройщика. К примеру, с самой популярной - ипотекой. Готовность банков давать жилищные кредиты на расположенные в здании квартиры - показатель надежности. Так что наличие ипотечной программы однозначно говорит в пользу фирмы, риски при работе с ней минимальны. Особенно если список банков обширный. Чем больше возможностей для ипотеки - тем надежнее застройщик.
Еще один момент, помимо цены и юридической чистоты сделки, на который надо обратить внимание, - расположение дома. Часто новостройки воздвигают в малозаселенных районах или новых.
Так что рекомендуется внимательно осмотреть окрестности, выяснить, есть ли здесь остановки общественного транспорта, магазина и т.д.
Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство
