 Вопрос выбора между приобретением полностью новой квартиры в новостройке и покупкой "б/у" квартиры при условии использования ипотечного кредитования не имеет однозначного решения. При довольно высоком уровне конкуренции банки, стремясь привлечь как можно больше клиентов, постоянно улучшают условия ипотечного кредитования.
Ипотека на жилье в новостройке – рискованное и более дорогостоящее мероприятие. Сдачу дома в эксплуатацию могут отложить, стройку могут заморозить, застройщик может обанкротиться и т.д. Кроме того, при условии что ничего вышеперечисленного не случилось, квартиры в новостройках обычно сдаются в черновом варианте, без отделки. А это, в свою очередь, дополнительные расходы денег и времени, в ряде случаев – лишние месяцы, когда заемщику приходится оплачивать арендную плату за снимаемую квартиру и выплачивать ипотечный кредит.
Однако при этом жилье в новостройках имеет свои преимущества: улучшенная планировка, современные коммуникации, новые конструкции, которые еще не скоро потребуют капитального ремонта.
Вторичное жилье в ипотеку оформляется банками с большей охотой. Связано это с меньшим количеством рисков – ипотечный кредит выдается на уже построенное жилье, заемщик изначально имеет место для жилья, даже если не может сразу же сделать ремонт приобретенной квартиры. Если вам нужны деньги под залог недвижимости, то обращайтесь в компанию МиГ Кредит Астана.
Однако тот, кто захочет использовать ипотечные программы для приобретения жилья, должен в какой-то мере учитывать интересы банка. Главный из них – ликвидность приобретаемой недвижимости. Практически каждый банк выдвигает собственные требования к качественным характеристикам вторичного жилья. В данном случае банк заботится о ликвидности недвижимости, но данные требования в результате заставляют заемщиков более внимательно отнестись к выбору недвижимости – в конечном итоге все оказываются в выигрыше.
Кредит выдается без проблем при предоставлении в банк необходимого пакета документов. Обычно данные пакет включает:
1. Заявление на получение ипотечного кредита;
2. Личные документы заемщика;
3. Документы о страховании (при необходимости).
Необходимо знать, что банк выдает ипотечный кредит исходя из оценочной стоимости квартиры. При этом компания-оценщик выбирается банком. В подавляющем большинстве случаев оценочная стоимость будет ниже рыночной. Следовательно, кредитоваться будет меньшая сумма, и фактическая сумма взноса вырастет. Например, квартира стоит 1 млн.руб., оценена в 900 тыс.руб., взнос по условиям составляет 20%. Ипотечный кредит будет оформлен на сумму, составляющую 80% от 900 тыс. руб. – т.е. на 720 тыс.руб., а взнос за жилье фактически составит 280тыс.руб. – 28% от рыночной стоимости жилья.
| 
